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1元!房企白菜价甩卖股权,楼市格局要变?

2019年08月28日11:12   来源:中国房地产报

  梳理各大产权交易平台信息发现,8月以来,房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看,一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。此外,还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。

  业绩不佳

  大悦城旗下鹏源发展(越秀)有限公司(简称“鹏源发展”)8月19日起在北交所平台拟挂牌转让?#26412;?#21517;都房地产开发有限公司(简称“名都地产”)100%股权,转让底价为1.32亿元。

  根据披露信息,名都地产主要资产为名都园小区配套会所,该房屋位于名都园小区内部中心位置,为商业性质。根据名都地产提供的2016年?#26412;?#24066;国土资源局核发的《不动产权证书》,证载顺义区后沙峪乡白辛庄村名都园会所房产与名都?#30333;?#23429;共有宗地面积25.14万平方米,用途为城镇住宅用地/会所,使用权截至日为2034年5月17日。此外,名都地产还拥有名都园64个地下车位。

  财务报告显示,名都地产经营业绩不佳。2018年及2019年上半年,公司营业收入分别为214.43万元、68.53万元;营业利润分别为-324.92万元、-77.68万元。

  港股房企首创置业近日拟挂牌转让旗下首创青旅置业(昆山)有限公司51%股权(简称“首创青旅置业”)。公告显示,首创青旅置业注册资本达3亿元,成立于2012年。股东方面,首创置业旗下首创南京投资管理有限公司拥有51%股权,剩余49%股权由上海绿尚达企业发展有限公司(简称“上海绿尚达”)持有。

  财务报告显示,首创青旅置业2018年及2019年上半年营业收入分别为238.6万元、211.7万元;营业利润分别亏损204.39万元和479.01万元。

  部分央企和国资方也于8月转让旗下房企。中国?#25945;?#31185;工集团有限公司旗下中国?#25945;?#31185;工集团有限公司近日拟挂牌转让陕西?#25945;?#25151;地产开发有限责任公司(简称“陕西?#25945;?#22320;产”)100%股权及2.41亿元债权。此外,?#26412;?#24066;国有资产经营有限责任公司、华侨城集团有限公司、新兴际华集团旗下上市公司新兴铸管、中国通用?#38469;酰?#38598;团)控股有限责任公司等也在近日拟挂牌转让旗下相关房地产企业。

  低价转让

  梳理近两个月以来的房企产权转让项目发现,低价转让、折价转让现象较多。业内人士分析称,折价转让或低价转让,显示相关资产并不抢手,出清有一定难度。

  据重庆产权交易网披露,绿地集团(贵阳绿贵)房地产开发有限公司近日?#36824;?#29260;转让15%股份,转让底价为1万元。资料显示,标的企业成立于2017年9月,注册资本为1000万元。2018年标的公司营收为0元,净亏损329万元,资产总计约5.53亿元,负债总计5.57亿元。

  正在转让中的河?#29616;?#26032;置业有限公司(简称“河?#29616;?#26032;置业”)51%股权也以1元的“白菜价?#21271;还?#29260;。河?#29616;?#26032;置业由自然人王小兵持股49%,其余51%股权由中国电建旗下企业持有。

  截至2019年6月30日,河?#29616;?#26032;置业营业收入为2.35亿元,净利润亏损2211万元;公司总资产为1.99亿元,所有者权益为-4665万元。

  据悉,河?#29616;?#26032;置业在郑州曾开发海赋国际项目,目前已售罄。据披露,截至评估基准日,彭?#36824;?#31561;7户仲裁案件款及潘宏伟等82户仲裁案件款共涉及赔偿款合计328万元;海赋国际82户购房违约金赔偿款267万元。

  据披露信息显示,此次转让是根据中国电建《关于电建地产公司、水电十一局对河?#29616;?#26032;置业有限公司进行债务重组和股权转让事项的批复》的文件精神做出的。

  一位资深地产分析人士表示,随着房地产调控深入,市场增量变得越来越有限,势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清,减轻出资方的债务压力。未来,随着房企融资继续收紧,可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。

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作者:小编

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